Nantes Perverie, Maison 4 chambres

• Prix du bien 841350€
• Prix de vente FAI 875000€
• Honoraires 33650€
• Pourcentage commission 4%
• Taxe foncière 3355€

• Consommation
• GES

Nantes – Perverie – Maison de charme des années 30 avec jardin et double garage

Située entre le Rond-Point de Rennes et la Perverie, au calme, dans une avenue privée fermée par une barrière, cette maison de charme des années 30, agrandie en 1997 et 2012, offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité, luminosité et proximité des commodités.

Elle bénéficie d’une triple exposition et de beaux espaces de vie ouverts sur la terrasse et le jardin.

Au rez-de-chaussée, elle se compose d’une entrée avec placards, d’un WC indépendant, d’un bureau et d’une lingerie-buanderie avec placard.

La salle à manger, le salon avec cheminée et la cuisine aménagée et équipée profitent d’une belle ouverture sur l’extérieur. Une arrière-cuisine complète cet espace.

À l’étage, un couloir dessert une chambre parentale avec salle de bains, trois autres chambres, deux salles d’eau dont une avec WC, ainsi qu’un salon TV pouvant faire office de cinquième chambre. Un WC indépendant complète ce niveau.

À l’extérieur, vous profiterez d’un charmant jardin arboré et bien exposé, avec terrasse, spa, récupérateur d’eau de pluie et abri de jardin.

La maison dispose également d’un garage avec porte électrique et accès direct au jardin, ainsi que d’un second garage situé dans l’avenue.

Volets roulants électriques côté jardin. Stationnement extérieur non privatif possible immédiatement devant la maison.

Les atouts :

Maison de charme des années 30, agrandie en 1997 et 2012

Triple exposition

Beaux espaces de vie avec cheminée

Cuisine aménagée et équipée

4 chambres, avec possibilité d’une 5ᵉ chambre

Bureau

1 salle de bains et 2 salles d’eau

Lingerie-buanderie et arrière-cuisine

Jardin arboré et bien exposé avec terrasse

Spa Sundance

Deux garages

Avenue privée sécurisée par une barrière

Environnement calme entre le Rond-Point de Rennes et la Perverie

Vallées du Cens et de l’Erdre accessibles à 10 minutes à pied

Commerces des Rond-Point de Rennes et de Longchamp à proximité

Une maison familiale pleine de charme, offrant de beaux volumes et un agréable jardin, dans un environnement paisible et recherché de Nantes.

Prix de vente, frais d’agence inclus : 875.000 €
Prix de vente net vendeur : 841.350 €

Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.

Information d'affichage énergétique sur ce bien :
classe ENERGIE : C indice 136
classe CLIMAT : C indice 26
Date de réalisation du diagnostic : 15/04/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 909 € et 2 583 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.