Les étapes clés pour acheter un bien ancien
- Définir son projet
Budget, secteur recherché, type de bien et critères essentiels. - Préparer son financement
Étudier sa capacité d’emprunt et obtenir un accord de principe. - Visiter les biens
Analyser l’emplacement, l’état général et le potentiel du bien. - Faire une offre d’achat
Proposer un prix cohérent en fonction du marché. - Signer le compromis de vente
Étape officielle qui engage vendeur et acquéreur. - Finaliser le financement
Validation du prêt immobilier et démarches administratives. - Signer l’acte authentique
Signature chez le notaire et remise des clés.
Acheter dans l’ancien : quels frais prévoir ?
Les frais de notaire
Environ 7 à 8 % du prix du bien dans l’ancien.
Les frais de financement
Frais de dossier bancaire, garantie et assurance emprunteur.
Les éventuels travaux
Rénovation, rafraîchissement ou mise aux normes.
Les charges et taxes
Charges de copropriété, taxe foncière ou frais d’entretien.
Les frais annexes
Déménagement, ameublement ou diagnostics complémentaires.
Quels diagnostics vérifier avant d’acheter ?
DPE (Diagnostic de performance énergétique)
Pour connaître la consommation énergétique du bien.
Amiante
Obligatoire pour les biens construits avant 1997.
Plomb (CREP)
Pour les logements anciens construits avant 1949.
Électricité
État de l’installation électrique si elle a plus de 15 ans.
Gaz
Sécurité de l’installation si elle a plus de 15 ans.
Termites et parasites
Selon la zone géographique du bien.
État des risques et pollutions (ERP)
Inondations, séismes, pollution des sols, etc.
Comment préparer son dossier de prêt immobilier ?
Stabiliser sa situation financière
Déterminer sa capacité d’emprunt
Préparer les justificatifs
Définir son apport personnel
Anticiper les charges futures
Comparer les offres de financement
Les aides disponibles pour rénover un bien ancien
- MaPrimeRénov’
Aide principale de l’État pour financer les travaux de rénovation énergétique (isolation, chauffage, ventilation), accessible selon les revenus et le type de travaux.Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)
Prime versée par les fournisseurs d’énergie pour soutenir les travaux d’économie d’énergie (isolation, remplacement de chauffage).L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
Prêt sans intérêts permettant de financer le reste à charge des travaux de rénovation énergétique.La TVA réduite
Taux réduit appliqué directement sur les travaux réalisés par des professionnels (selon la nature des travaux).Les aides locales
Certaines régions, départements ou communes peuvent proposer des subventions complémentaires selon les projets.
Comment sécuriser son achat immobilier ?
Sécurisez votre achat immobilier grâce à un accompagnement fiable, clair et serein à chaque étape.
Comment savoir si un bien est au bon prix ?
Analyse du marché, comparaison et conseils : vérifiez si votre bien est affiché au juste prix.
